Уже более 11 лет права на объекты недвижимого имущества, ограничения (обременения) данных прав и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах, сведения о правообладателях. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством). Что под этим понимается?

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу любого лица предоставить сведения об интересующем его объекте недвижимого имущества. Получение информации из ЕГРП является несложной процедурой.

С 1 марта 2010 года вступили в силу изменения в федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее — закон). Значительные поправки внесены и в статьи 7, 8 закона, регулирующие порядок предоставления информации из ЕГРП.

В первую очередь изменения коснулись порядка подачи запросов о предоставлении сведений. Ранее для получения информации из ЕГРП любое заинтересованное лицо должно было лично обратиться с письменным заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Хакасия (далее — управление). С марта появилась возможность подачи запроса о предоставлении сведений посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Если запрос о предоставлении сведений конфиденциального характера (информация, указанная в п. 3 ст. 7 закона) представляется посредством почтового отправления, то подпись лица, запрашивающего сведения, или его представителя на запросе и верность копий документов, прилагаемых к запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке.

В случае представления такого запроса в форме электронного документа он должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя. Верность электронного образца представляемых с запросом документов тоже должна быть засвидетельствована в установленном законом порядке.

Кроме того, изменился и вид предоставления сведений из ЕГРП.

При наличии запрашиваемых сведений в ЕГРП управление предоставляет выписку из ЕГРП, а в случае отсутствия запрашиваемых сведений выдает уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с законом — направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке.

Что касается платы, которая взимается за предоставление сведений и выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, то она подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере. При этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Не менее важным изменением является и изменение срока предоставления информации.

Ранее Управление должно было в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ, а в случае если ЕГРП ведется на электронном носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, предоставлялись не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

После внесения изменений законом определен срок предоставления сведений — не более чем пять рабочих дней со дня получения запроса. Данный срок в законе назван максимальным.

Изменения коснулись и предоставления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, обобщенной (статистической) информации, полученной на основе сведений, содержащихся в ЕГРП.

Так, теперь законом предусмотрена возможность размещения данной информации в сети Интернет на официальном сайте федерального органа в области государственной регистрации и официальном сайте органа нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Состав и виды такой информации, сроки ее предоставления, порядок ее размещения в сети Интернет устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Особо хотелось бы обратить внимание, что, несмотря на упрощение порядка предоставления информации из ЕГРП, использование данных сведений способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Мария МУХАЧЕВА,

ведущий специалист -эксперт отдела выдачи информации

о зарегистрированных правах, регистрации арестов,

государственный регистратор Республики Хакасия