“Какие действия производятся правительством Республики Хакасия по контролю над завершением строительства ООО “Доступное жилье” (собственник Астанаев) жилого дома по улице Дружбы народов, 52 (секции 5,8)? Дольщики этого дома практически попадают в категорию “обманутых”, так как со своей стороны все обязательства выполнили, а застройщик не дает внятных объяснений, куда делись деньги и когда будет все-таки завершено строительство.

Людмила ВЕРШИНИНА,

Абакан”

 

На вопрос отвечает министр регионального развития Республики Хакасия Сергей НОВИКОВ.

 

— Строительство 5-, 7-, 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта по улице Дружбы народов, 52, в Абакане, заказчиком которого является ООО “Доступное жилье”, было начато в 2007 году. Указанный жилой дом состоит из восьми очередей:

— в I очереди — 24 квартиры, срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства, предусмотренный договорами, — 30.07.2010;

— во II очереди — 23 квартиры, срок передачи объектов — 30.07.2010;

— в III очереди — 24 квартиры, срок передачи — 30.07.2010;

— в IV очереди — 32 квартиры, передача объектов — 30.07.2010;

— в V очереди — 64 квартиры, срок передачи объектов — 30.06.2010;

— в VII очереди — 63 квартиры, срок передачи — 01.05.2010;

— в VIII очереди — 21 квартира, передача объектов — 30.09.2010.

Ежеквартально согласно требованиям федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” застройщик указанного жилого дома — ООО “Доступное жилье” — представляет в министерство отчетность о деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В результате проверки отчетности за 2010 год было составлено заключение от 19.11.2010 № 15-2-10 о проверке полноты, достоверности и своевременности представления ежеквартальной отчетности застройщика, составлен акт проверки от 19.11.2010, выдано предписание от 19.11.2010 об устранении нарушений, выявленных проверкой. Застройщику было предписано в срок до 28.01.2011 принять меры по своевременной передаче объектов долевого строительства 5-, 7-, 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта (I, II, III, IV, V, VI, VIII очереди) участникам долевого строительства.

Также в отношении генерального директора ООО “Доступное жилье” В.А. Манирова были возбуждены и рассмотрены два дела об административных правонарушениях, предусмотренных ч. 2 ст. 14.28 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение сроков опубликования вносимых изменений в проектную декларацию застройщика). По результатам рассмотрения административных дел на генерального директора ООО “Доступное жилье” В.А. Манирова наложены административные штрафы в размере
20 000 рублей.

Одновременно с проверкой отчетности была проведена внеплановая проверка деятельности застройщика на предмет соблюдения федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в ходе которой было выявлено 221 нарушение законодательства при привлечении денежных средств граждан-участников долевого строительства. Были рассмотрены восемь дел об административных правонарушениях в отношении В.А. Манирова. По их результатам на генерального директора ООО “Доступное жилье” наложены административные штрафы в размере 205 000 рублей.

Материалы, полученные по результатам проверок, были направлены в прокуратуру Хакасии для принятия мер прокурорского реагирования.

С августа по ноябрь 2010 года под непосредственным руководством министерства по градостроительной и жилищной политике РХ были достроены и сданы в эксплуатацию VI и VII очереди, в декабре 2010 года — I, II, III, IV очереди жилого дома по улице Дружбы народов, 52, в Абакане.

25 февраля 2011 года ООО “Доступное жилье” представило в министерство ответ, в котором уточнялось, что срок сдачи в эксплуатацию V очереди переносится на 1 сентября 2011 года, а срок сдачи в эксплуатацию VIII очереди — на 1 мая 2011 года; с участниками долевого строительства заключаются дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи в эксплуатацию объектов долевого строительства.

На сегодняшний день строительная готовность V очереди составляет около 60 процентов: возведены надземная часть здания, конструкции основания под кровлю, перекрыт проезд подземных гаражей, забетонированы семь монолитных колонн цокольного этажа пристроенной части.

Строительная готовность VIII очереди составляет около 70 процентов: возведены шесть этажей надземной части, около половины конструкций цокольного этажа, выполнено остекление цокольного, первого и второго этажей, частично смонтированы металлоконструкции балконных ограждений.

В марте 2011 года министерство регионального развития республики провело анализ деятельности ООО “Доступное жилье” по строительству 5-, 7-, 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта (V, VIII очереди) по улице Дружбы народов, 52, с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Было выявлено, что деятельность застройщика ООО “Доступное жилье” по возведению многоквартирных жилых домов осуществляется с нарушениями требований ст. 4, 8 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, застройщик нарушает сроки передачи объектов долевого строительства его участникам.

Информация об указанных нарушениях была направлена 15 марта нынешнего года в прокуратуру Хакасии для принятия мер прокурорского реагирования в отношении генерального директора ООО “Доступное жилье” В.А. Манирова: по недопущению нарушений прав граждан и соблюдению требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. На основании этой информации прокуратура РХ поручила прокуратуре Абакана организовать дополнительную проверку в отношении ООО “Доступное жилье”.

6 апреля 2011 года ООО “Доступное жилье” направило в адрес минрегиона Хакасии информационное письмо, в котором сообщает о переносе сроков сдачи в эксплуатацию V, VIII очередей строительства данного 5-, 7-, 10-этажного жилого дома.

V очередь ООО “Доступное жилье” планирует сдать к 1 сентября этого года, VIII — к 1 декабря 2011-го. С участниками долевого строительства “Доступное жилье” планирует заключить дополнительные соглашения о переносе сроков сдачи в эксплуатацию объектов.

Также министерство регионального развития Хакасии сообщает, что согласно ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени). Согласно ст. 10 вышеуказанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из вышеизложенного, участник долевого строительства имеет право обратиться в судебные органы для привлечения застройщика к ответственности за нарушение обязательств по договору долевого участия.