Квартирный вопрос, как известно, портит жизнь не только москвичам, но и жителям других больших и малых городов и поселков.

Спрос рождает предложение, поэтому и объявились, в том числе и в Абакане, многочисленные агентства недвижимости, обещающие всем нуждающимся в какой-то мере помочь в решении этих воистину вечных вопросов. Но, само собой разумеется, не бесплатно.

Вот и некий гражданин, назовем его Василием Васильевичем Черпаковым, заключил в 2007 году с неким ООО “Агентство недвижимости “Консорт” договор об оказании платной услуги по приобретению объекта недвижимости.

То есть Черпаков заплатил 35 тысяч рублей, а агентство обязалось подыскать ему подходящую квартиру по приемлемой для него цене. С деньгами у Василия Васильевича было не ахти, именно поэтому в договоре было указано, что цена квартиры не должна превышать миллион рублей.

У каждого приличного агентства в запасе всегда имеются адреса квартир, которые можно предложить своим клиентам. Оно и предложило Черпакову двухкомнатную квартиру по улице Буденного, которая вполне подходила покупателю как по своему состоянию, так и по цене. Поскольку в данном случае устремления продавца и покупателя квартиры совпадали, то в тот же день был составлен предварительный договор купли-продажи.

Однако ровно через месяц после составления договора продавец без объяснения причин отказалась от продажи квартиры.

В агентстве развели руками и пообещали подыскать другой вариант. И такой вариант действительно был подыскан: квартира по улице Аскизская. Но стоимость ее была больше миллиона рублей, а хозяин квартиры категорически отказался сбавить цену. Другой предложенный агентством вариант — квартира по улице Маршала Жукова — покупателю категорически не понравился.

В соответствии с условиями договора агентство должно подбирать варианты квартир, которые устраивали бы покупателя как по цене, так и по своему состоянию. Однако после осмотра двух квартир работники агентства попросту перестали подыскивать другие варианты. Действительно, что им искать, когда деньги уже в кармане?

От таких передряг у Черпакова, пожилого уже человека, произошел инсульт и его частично парализовало. Хождения в агентство продолжила его дочь, но и ее визиты успехом не увенчались: ее, как и отца, кормили одними “завтраками”.

Отчаявшись, они вынуждены были подыскивать квартиру самостоятельно и, между прочим, подыскали по вполне приемлемой цене.

Но коли “Консорт” не исполнил свое обещание, то он, по идее, должен был вернуть полученные деньги. Но это по идее. А в действительности деньги отдавать агентство категорически отказалось.

Видя, что добром свои деньги от этого злосчастного агентства не выходишь, дочь гражданина Черпакова обратилась в суд.

Но, увы, и тут ей не слишком повезло: исковое заявление, составленное какой-то девицей с дипломом юриста, было адресовано руководителю ООО “Агентство недвижимости “Консорт” как к физическому лицу. На самом же деле исковое заявление необходимо было адресовать агентству как юридическому лицу.

Поэтому суд иск рассмотрел и отклонил, так как он был предъявлен ненадлежащему ответчику.

После того как иск был составлен надлежащим образом, суд его рассмотрел и удовлетворил.

Отличие гражданского судопроизводства от уголовного заключается в том, что здесь каждая сторона должна доказывать свои требования, в то время как в уголовном процессе подсудимый считается невиновным до тех, пор пока судом не будет вынесен обвинительный приговор. Иначе говоря, подсудимый вовсе не должен доказывать свою невиновность — это прокурор должен доказать суду его виновность.

Ну а в данном конкретном случае истец предъявил договор об оказании услуг и квитанцию об оплате. Есть договор, есть квитанция — значит, ответчик должен доказать, что он старался исполнить договор, но эти благие намерения не были претворены в действительность в силу не зависящих от него обстоятельств.

А что может служить таким доказательством? Только документы. Например, предварительный договор купли-продажи.

Именно поэтому в судебном решении и говорится о том, что “ответчиком не доказано согласие Черпакова В.В. на покупку квартиры по улице Аскизская, поскольку предварительный договор не составлялся, документы на указанную квартиру у ее собственника не брались, и ответчиком не представлено суду доказательств предложения Черпакову В.В. других вариантов, соответствующих его требованиям о стоимости квартиры в пределах одного миллиона рублей”.

Здесь следует обратить внимание и на то, что такой договор подпадает под действие федерального закона “О защите прав потребителей”.

Закон этот, кстати говоря, один из самых полезных для простого человека, вынужденного постоянно сталкиваться со всеми прелестями нашего быта и, в особенности, нашего сурового сервиса.

В принципе что собою представляет договор об оказании услуг по приобретению объекта недвижимости? Если говорить попросту, то это соглашение, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В случае же ненадлежащего исполнения услуг заказчик вправе по своему выбору потребовать либо безвозмездного устранения недостатков выполненной работы, либо повторного ее выполнения. Заодно потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы, и в придачу ко всему виновный должен еще заплатить неустойку, а заодно и штраф в пользу местного бюджета.

Именно поэтому в исковом заявлении было указано, что договор подлежит расторжению с возвратом всей суммы, уплаченной истцом, то есть гражданином Черпаковым.

По итогам рассмотрения дела мировой судья принял решение о полном удовлетворении требований истца.

С агентства недвижимости, помимо возврата всей суммы, уплаченной истцом, была взыскана неустойка в размере пятнадцати тысяч рублей плюс штраф в доход местного бюджета. Ну и, разумеется, расходы по оплате услуг юриста.

Ответчик не согласился с потерей столь круглой суммы и обжаловал решение мирового судьи в апелляционной инстанции.

Однако определением апелляционной инстанции в декабре прошлого года данное решение было оставлено без изменения.

Справедливость восторжествовала. Можно радоваться и готовить кошелек. Но поводов для ликования все же маловато. Да, отдельно взятому Василию Васильевичу Черпакову можно радоваться, но где гарантия, что точно такая же история не произойдет с Ивановым, Петровым и Сидоровым и другими простыми российскими обывателями, не обремененными знанием юридических премудростей? И кто может гарантировать, что и после этой истории все то же ООО “Агентство недвижимости “Консорт” вновь не заключило договор с каким-нибудь человеком, жаждущим решения квартирного вопроса, отнюдь не собираясь его выполнять?

Виктор МУРЗИН,

советник юстиции

в отставке

Абакан