Цены на недвижимость практически не падают. А если и снижаются, то квартиры все равно остаются дорогостоящим, востребованным товаром. Поэтому число желающих продать апартаменты без ведома хозяев в последнее время увеличивается. Помимо жилья в последнее время мошенники в качестве товара все чаще предлагают земельные участки. Земля нынче дорогая, к тому же пользуется большим спросом.

Следственные органы Хакасии ежегодно сталкиваются с “черными” риэлторами. Так, в прошедшем году Абаканский городской суд вынес несколько обвинительных приговоров в отношении 30-летней мошенницы. Женщина занималась предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Объявления о продаже земельных участков она давала в местные СМИ, после чего покупатели обращались к ней в офис, находившийся в центре Абакана.

Эпизоды уголовных дел словно написаны по одному сценарию: предлагался для продажи земельный участок, брался задаток... Менялись только суммы и адреса.

— Покупатели узнали, что стали жертвами обмана только спустя полгода, после передачи задатка за земельный участок. Все это время мошенница говорила, что занимается оформлением необходимых бумаг и сталкивается с трудностями, — рассказал заместитель начальника следственного отдела при УВД по Абакану Артем Топоев. — Заявления от потерпевших начали поступать во второй половине 2008 года и поступали вплоть до конца 2009-го. Выяснилось, что риэлтор находила покупателей, показывала им земельные участки, права на продажу которых у нее не было. На один и тот же участок иногда привозила нескольких клиентов. После чего просила оплатить свои услуги и передать задаток за землю.

Все мошенники действуют по-разному, но их объединяет одно — они легко входят в доверие людей. Люди, обратившиеся в агентство по недвижимости, доверяли нечистому на руку риэлтору, к тому же она, юрист по образованию, хорошо знала земельное законодательство. Прежде чем открыть свое дело, мошенница занималась куплей-продажей в одной из фирм республики.

Судя по материалам уголовных дел, начиная с 2006 года жертвами обмана стали около двух десятков жителей Хакасии, добровольно передавших мошеннице более пяти миллионов рублей. В основном это были желающие приобрести земельные участки. Несколько эпизодов в материалах дел связаны с продажами квартир. Деньги “бизнес-леди” брала не только непосредственно в офисе, иногда приезжала за ними домой к клиенту. За два года предпринимательской деятельности она стала довольно состоятельным человеком. Приобрела коттедж, дорогой автомобиль... Все это было арестовано еще в период ведения предварительного следствия.

В качестве залога пострадавшие передавали от 60 тысяч до 810 тысяч рублей, после чего аферистка создавала видимость сделки. В одном из пунктов договора с покупателем она своей рукой писала о получении денежных средств и ставила печать индивидуального предпринимателя. Помимо залога за риэлторские услуги она брала от 2500 до 10 000 рублей.

Абаканский городской суд уже вынес три обвинительных приговора в отношении риэлтора. Все они были рассмотрены в особом порядке, то есть обвиняемая полностью согласилась с предъявленным обвинением без проведения судебного разбирательства, за что существенно снижался срок наказания.

Первый приговор вынесен 8 июня прошлого года. Одиннадцать пострадавших, проходивших по этому делу, в качестве залога передали мошеннице 2 822 500 рублей. Суд приговорил ее к четырем годам лишения свободы условно и штрафу 5000 рублей. Второй приговор, вынесенный спустя 17 дней, аналогичен первому. По нему проходят шесть потерпевших. Сумма присвоенного залога составила 1 733 200 рублей. Еще один приговор был вынесен 14 сентября прошлого же года. Здесь двое потерпевших, передавших мошеннице 520 000 рублей. На этот раз ее приговорили к двум годам шести месяцам, опять же условно, и штрафу 2500 рублей. Каждый из приговоров, вынесенных судом, исполняется самостоятельно.

В качестве смягчающих обстоятельств суд учел признание вины, частичное возмещение ущерба. Суд обязал осужденную регулярно являться на регистрацию в уголовно-исполнительную инспекцию, не менять место жительства без уведомления инспекции. Никаких других мер наказания к мошеннице предъявлено не было. Как и до судимости, она занимается предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом. Стали ли возбужденные в отношении нее уголовные дела уроком или женщине опять захочется легких денег, покажет время.

— У данной гражданки принцип — пожить красиво молодой, — сказал Артем Топоев. — Чтобы не попасть на удочку мошенников, желающим приобрести недвижимость могу посоветовать одно — передавать деньги за недвижимость только владельцу.

Наталия КОРОЛЬКОВА