В № 198 от 19 октября 2011 года в газете “Хакасия” была опубликована статья Александра Дубровина “Кино “ГАРАЖ” местной режиссуры”. История, которая началась 11 лет назад, касается 45 дольщиков. Тем не менее к логическому концу она не движется. Несмотря на все судебные разбирательства, люди (за исключением некоторых) не получили ни гаражей, ни собственных денег.

Главными действующими лицами той истории были частный предприниматель Николай Савельев, директор ООО “Ореол” Михаил Карпенко и директор ООО “Южно-сибирское агентство недвижимости”. Интересы ООО “ЮСАН” отстаивает директор Ольга Данюк. Факты, изложенные в газете, показались Ольге Юрьевне не совсем точными, поэтому она предложила свой вариант развития тех событий.

В 2002 году в ООО “Южно-сибирское агентство недвижимости” обратился директор ООО “Ореол” Михаил Карпенко, являющийся заказчиком строительства подземных гаражей с платной автостоянкой над ними в 7-м микрорайоне 1-го жилого района. Он предложил найти дольщиков на вышеуказанные гаражи, а следовательно, заключить с ними договоры долевого участия в строительстве, получить от них денежные средства и передать “Ореолу”. ООО “ЮСАН” приняло его предложение: заключило договоры, начало продавать гаражи. “Ореол” в свою очередь принялся за строительство.

В вышеуказанных сделках “ЮСАН” действовал согласно договорам, поручениям и доверенностям в качестве поверенного. Все договоры долевого участия в строительстве с дольщиками были заключены в лице поверенного. Это знали все дольщики при их подписании (“...ООО “Ореол”, в лице поверенного ООО “ЮСАН...”). Никаких отклонений от поручений доверителя при заключении сделок долевого участия поверенный не допускал. Если в договоре поручения было указано устройство металлических ворот, то и в соглашении долевого участия в строительстве гаражей это указывалось.

В какой-то период времени к Михаилу Карпенко (с его слов) обратился индивидуальный предприниматель Николай Савельев с предложением приобрести платную автостоянку над подземными гаражами. Вот тогда-то и появился договор по инвестированию строительства подземных гаражей с организацией платной автостоянки над ними в 7-м микрорайоне 1-го жилого района от 12 мая 2004 года, заключенный между ООО “ЮСАН”, “Ореол” и Савельевым. По его условиям, инвестором платной автостоянки являлся Савельев. Именно он обязан был достроить гаражи за свой счет. И на деньги дольщиков. Все платежи, поступавшие от них за гаражи, агентство недвижимости обязано было передавать или перечислять инвестору. Все взятые на себя обязательства ООО “ЮСАН” выполнило в полном объеме: до 12 мая 2004 года 658 500 рублей было передано и перечислено ООО “Ореол”, а с 12 мая 2004 года по 16 октября 2007-го 3 361 501 рубль — Николаю Савельеву. То есть три с половиной года ИП Савельев исправно получал деньги. И, как потом выяснилось, 10 ноября 2004 года без уведомления поверенного и дольщиков он подписал с ООО “Ореол” договор купли-продажи незавершенных строительством подземных гаражей. В нем говорилось, что права на гаражи не обременены правами третьих лиц. А на самом деле ИП Савельев и до, и после 10 ноября 2004 года получал деньги дольщиков за вышеуказанные гаражи. В договоре от 12 мая 2004 года указаны уже проданные 27 гаражей (на самом деле права были обременены правами третьих лиц). После этого 25 ноября 2004 года Савельев лично принес письмо в наше агентство, где, ссылаясь на договор от 12 мая 2004 года, сообщил, что перекрытие готово на 100 процентов, соответственно получение денежных средств от дольщиков просит ускорить.

После вышеуказанного письма я оповестила дольщиков о выполнении очередного этапа строительства и продолжила перечислять и передавать денежные средства Николаю Савельеву во исполнение договоров поручений и договора от 12 мая 2004 года... И все вроде бы шло нормально: я передавала деньги предпринимателю, дольщики ждали обещанных гаражей. Многие уже стали ими пользоваться, но не тут-то было. Через три года с момента подписания договора купли-продажи (как раз прошла исковая давность) Николай Иванович сказал, что ничего не знает о дольщиках, а полученные им деньги — “спонсорская помощь”. Практически сразу выяснилось, что ворот в гаражах не будет, хотя в договорах поручения и инвестирования от 12 мая 2004 года они есть. Савельев такое положение вещей объяснил тем, что на их установку не дают добро соответствующие органы. В то же время ранее работавший в ООО “Ореол” Н.И. Сосновский пояснил, что ворота изначально в проекте были, но тогда речь шла о платной автостоянке + подземных гаражах. А при согласовании нового проекта говорилось уже о подземных гаражах + трехэтажном торгово-административном здании, соответственно ворота не разрешили. Как пояснил начальник отдела вневедомственной экспертизы минграда РХ Г.М. Боргояков, по нормам безопасности зданий и сооружений ворота устанавливать нельзя.

После всего этого в правоохранительные органы и суды начали поступать заявления от дольщиков. Самым первым в конце 2007 года было заявление А.А. Тесленка и В.Н. Леонтьевой о привлечении к уголовной ответственности Н.И. Савельева.

В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 9 ноября 2007 года Савельев по факту оформления гаражей в единоличную собственность без учета интересов дольщиков пояснил, что ему продали их без отражения в договоре каких-либо обременений. Он также сообщил, что в настоящее время никаких незаконных действий с собственностью не произвел, встречался со многими дольщиками, разъяснял им сложившуюся ситуацию, предлагал переоформить гаражи на их имя при условии оплаты теми затрат по выделу доли. По его словам, ни один из гаражей, на которые привлечены дольщики, не продан, не отчужден третьим лицам.

В ходе проверки от ООО “ЮСАН” был получен весь список дольщиков, который Савельев не оспаривал. Он готов им оформить гаражи в собственность, но при оплате оставшихся сумм за гаражи и расходов по оформлению документов. Но, несмотря на показания, данные в УВД по Абакану, дело не сдвинулось с мертвой точки. Дольщики неоднократно приходили к Савельеву, но он либо не общался с ними, либо называл очень высокую сумму доплаты, несоразмерную стоимости гаражей (при оплате дольщиками уже 50 процентов в 2002 — 2004 годах), либо обещал вернуть деньги. В случае с Валентиной Леонтьевой он не против был оформить гараж, но потребовал, как она говорит, оплатить НДС. Налог, который физические лица не оплачивают. Помимо этого дал гарантийное письмо, где тот самый гараж оформить обещает, однако слово свое не держит. Плюс ко всему, как говорит Валентина Николаевна, пытается продать по сути их собственность третьим лицам.

С конца 2007 года прошли десятки судов. Вынесенные решения не устраивают дольщиков. Они бились за гаражи, а получили в лучшем случае исполнительные листы о взыскании денежных средств. Но на сегодня так распорядилась наша судебная и правоохранительная система: у дольщиков ничего, а у Н.И. Савельева деньги дольщиков, подземные гаражи и еще трехэтажное торгово-административное здание над этими подземными гаражами в престижном районе.

И никто уже не спрашивает Николая Ивановича, почему он не оформил гаражи на дольщиков, указанных в том самом списке. А ведь обещание Савельева рассчитаться с дольщиками послужило основанием для отказа в возбуждении вышеуказанного уголовного дела...

Ольга ДАНЮК,

директор ООО “ЮСАН”