Два года 64-летняя жительница поселка Усть-Абакан обивает пороги инстанций, пытаясь вернуть немалые деньги, что обманным путем отобрали у нее риэлторы. Они пообещали помощь с покупкой квартиры для престарелой сестры нашей героини и ее внука, суля золотые горы, а оставили ни с чем.

Не разглядела аферистов

…В 2006 году бухгалтер из райцентра Галина Топоева взяла опеку над своим внучатым племянником Димой. Родители подростка уже несколько лет находились в официальном разводе, мать выехала на работу в Германию, и на время ее пребывания за границей школьника разрешили оставить под присмотром родственницы.

Родная бабушка Димы (старшая сестра Галины Евдокимовны) тем временем проживала в Абакане, в общежитии по улице Итыгина, 4. Полуслепая пенсионерка, Раиса Боргоякова два года назад стала себя плохо чувствовать и захотела переехать поближе к своим родным: требовался вариант покупки или обмена жилья.

Заняться ее жилищной проблемой пришлось Галине Топоевой. Она решила продать комнату сестры в абаканском общежитии, а также двухкомнатную квартиру в Усть-Абакане, принадлежащую внуку, и на полученные деньги приобрести для них благоустроенную двухкомнатную квартиру в Абакане.

Как раз в это время в жизни женщины нарисовалась ее давняя знакомая Ирина Щербакова (прежде Капустина), с которой они когда-то работали в одной бухгалтерии в поселке Усть-Абакан. Однажды в ходе задушевных посиделок за чаем бывшая коллега предложила свои риэлторские услуги в продаже и приобретении жилья. Получив согласие, Щербакова вскоре познакомила Топоеву со своим партнером по бизнесу — риэлтором Владимиром Виноградовым.

Мужчина оказался весьма словоохотливым и без труда убедил Галину Евдокимовну, представлявшую интересы своих близких, подписать договор реализации объектов недвижимого имущества (двухкомнатной квартиры опекаемого ею подростка в поселке Усть-Абакан и комнату сестры в Абакане), а также получил с нее деньги за предполагаемые услуги и правоустанавливающие документы на жилье.

Мягко стелют — жестко спать

Комнату в Абакане, где 71-летняя Раиса Боргоякова жила одна, риэлторы продали очень быстро за 500 тысяч рублей, на квартиру Димы Карачакова (на тот момент школьника) покупателей тоже нашли почти сразу же. Однако новоселье внук и бабушка так и не справили.

“Деньги за проданную комнату мы даже не держали в руках, — вспоминает Галина Топоева. — Приехали с сестрой к риэлтору Мушкачевой — договор купли-продажи был уже готов, осталось его только подписать. Когда покупатель расплатился, Виноградов дал нам расписку на 500 тысяч и поделил деньги с риэлтором. Потом мы ему заплатили 300 тысяч рублей (половину стоимости квартиры внука), потом два раза давали по 50 тысяч и еще 65 тысяч рублей...”

Подбором подходящей квартиры в Абакане для бабушки и внука занималось агентство недвижимости под названием “Мечта хозяйки — новоселье”. По словам Галины Топоевой, при оформлении договора директор фирмы Щербачева и ее компаньон Виноградов попросили полную предоплату — более одного миллиона рублей.

Сначала риэлторы предложили квартиру на улице Щетинкина — они сразу же взяли задаток, однако предупредили покупателей: “Вы туда не ходите, не раздражайте хозяйку!” Потом было не менее странное предложение — выкупить две комнаты в трехкомнатной квартире, сделать изоляцию, “пробив” отдельный выход в сквер.

“Заплатили мы риэлторам 950 тысяч, надеясь, что люди добропорядочные, быстро подберут подходящий вариант, заключат сделку и организуют наш переезд, — рассказывает женщина. — А они давай нас за нос водить: вот уже два с половиной года — и ни квартиры, и ни денег”.

Теперь семье Топоевой пришлось потесниться — Раиса Евдокимовна живет вместе со всеми (сестрой, братом и 18-летним внуком) в малогабаритной “двушке” в поселке Усть-Абакан. Она стала практически бомжем, лишилась всего на старости лет. Квартиру Димы, к счастью, удалось вернуть: опекун уговорила покупателей расторгнуть сделку купли-продажи, взять деньги в долг и рассчитаться с людьми.

“Строго конфиденциально”

Историю обмана пенсионерки и ее родственников можно описывать очень долго. “Обработка” незадачливых клиентов риэлторами велась с небывалой изощренностью и нахрапом. Галина Топоева сейчас и сама не может понять: как она попалась на удочку проходимцев?

Вот выдержки из письма, которое направила ей в мае 2009 года Ирина Щербакова (орфография и пунктуация сохранены. — авт.):

“Галина Евдокимовна, данное письмо по форме и содержанию (!!!) строго конфиденциально и предназначено только для Вас и лица, уполномочившего Вас на заключение договора купли-продажи (...) Считаю дату подписания договора в нашем случае, несущественным обстоятельством, поскольку в нашем договоре имеет место ссылка на наши с Вами, ранее уже состоявшиеся договорные отношения. Данное обстоятельство закреплено нашим соглашением о задатке, что носит взаимозаинтересованный и выгодный для Вас характер наших отношений. Предлагаю не допускать впредь и приношу извинения, за состоявшуюся процедуру открытого согласования предмета заключаемого нами 19.05.200 г., договора (...) Существенным условием, заключаемого нами договора, является наличие полномочий у всех участников сделки, а также правообладание готовыми к сделке, объектами недвижимого имущества. Как с нашей, так и с Вашей стороны (…) Поскольку наш договор является сложной сделкой, уместно (на мой взгляд) и целесобразно, совершить одновременно три сделки по отчуждению недвижимого имущества, с одновременной государственной регистрацией на имя Покупателей приобретаемых квартир и комнаты. Для подготовки к государственной регистрации, одновременно трех сделок, необходимо дополнительное время на решение процедурных вопросов. Однако, наш с Вами взаимосогласованный срок к совершению сделки в 2 (два) месяца, представляется мне вполне реальным, так как лично мною (Щербаковой И.А.!), к участию в сделке, уже на стадии обсуждения и подписания в черновике 2 (двух) эксземпляров договора, привлечено агентство недвижимости “Правовое”. От Вас, как от лица уполномоченного представлять интересы покупателя, (П.П.-!!!), необходимо выполнение только представительских функций и соблюдение условий конфиденциальности, только с той единственной целью, чтобы избежать возможных помех со стороны третьих лиц и затягивание, вследствие этого времени, на проведение нашей с Вами Сделки. Дополнительно в режиме Он Лайн (прямой линии), по нашему электронному адресу (…) на условиях меморандума конфиденциальности, на вновь открываемом форуме “Премьер-Президент.ру”, необходимо начать системное обсуждение с потенциальными участниками проекта “АнтиКор” условий реализации проекта жилищной программы “Взаимозамещение жилья”. Темп и режим решения вопросов, предлагается, “македонский”. То есть, основной принцип, положенный в основу известного всем изречения и не требующий дополнительного разъяснения, представляется мне кратким, лаконичным и гениально простым, по сути, эпиграфом, к нашей совместной деятельности в рамках Проекта “Антикор”...”

Пойми кто может! Такая абракадабра в деловых документах — просто диву даешься. Читаешь — голова кругом идет.

Таких ничем не проймешь

— Когда ко мне за помощью обратилась Топоева и рассказала свою историю, я понял, что помочь ей чрезвычайно трудно, — прокомментировал ситуацию адвокат Николай Радикевич. — Господин Виноградов Владимир Алексеевич личность мне известная. В свое время он уже был осужден Абаканским городским судом по статье
УК РФ “Мошенничество” — именно за махинации с недвижимостью. Отсидел в колонии назначенный ему срок — и вот решил продолжить свою, как я считаю, незаконную деятельность. К сожалению, теперь “работает” он с самыми беззащитными людьми — пенсионерами, которых обмануть легче всего. Они воспитаны еще при социализме и до сих пор верят людям на слово.

Поданные Боргояковой и Топоевой заявления в милицию (теперь полицию) о привлечении Виноградова к уголовной ответственности на этот раз к положительным результатам не привели. В возбуждении уголовного дела было отказано только по тем основаниям, что Виноградов выдал им расписки в получении денег. Мы обратились с исками к Виноградову и Щербаковой в суд.

Решения судов состоялись (хотя на сегодняшний день еще не вступили в законную силу) — денежные средства подлежат взысканию с ответчиков. Только будут ли эти деньги реально возвращены?

В ходе судебного разбирательства Виноградов даже не скрывал, что все полученные от несчастных женщин средства он израсходовал на строительство недвижимости по улице Саянская, 96, в Абакане. Указанный объект Владимир Алексеевич на себя предусмотрительно не зарегистрировал. А после судебных процессов он сказал, что деньги все-равно платить не будет.

Впрочем, неудивительно: Виноградов официально нигде не работает, а имущества, на которое может быть наложено взыскание, он не имеет.

Одно только дает надежду: решениями судов деньги в пользу Боргояковой и Топоевой взысканы как неосновательное обогащение, полученное Виноградовым и Щербаковой. Может быть, в связи с этим обстоятельством наша полиция и органы следствия решат все-таки возбудить уголовное дело, и Владимир Алексеевич соизволит вернуть деньги из-за нежелания вновь посетить — теперь уже надолго — тюрьму?..

Тамара КИРИЧЕНКО