Продажа квартиры, если собственник не планирует обращаться к помощи риелторов, начинается с составления объявления. Далеко не каждый текст привлекает внимание, особенно если цена завышена. Чтобы не увеличивать сроки продажи жилья, описывайте свое предложение простым и понятным текстом. Объявление должно содержать только достоверные факты, но вот на что обратить внимание будущего покупателя, понимает не каждый собственник.

Твойадрес.ру, где размещено около миллиона объявлений о продаже и аренде недвижимости, рекомендует своим пользователям заполнять все поля при составлении объявления, указывать максимально подробную информацию, чтобы у покупателя не возникало слишком много вопросов, и добавлять побольше фотографий с разного ракурса (включая вид из окна). Покупателю важен метраж квартиры, планировка, размер кухни, наличие балкона, ориентация окон, состояние подъезда и придомовой территории, этаж, удалённость от остановок общественного транспорта, качество инфраструктуры. Чтобы исключить уточняющие звонки, указывайте точную цену. На tvoyadres.ru есть сервис по оценке рыночной стоимости, на которую можно ориентироваться, оценивая свое жилье.

Вот пример не слишком удачного описания с предложением купить квартиру в Екатеринбурге без посредников на твойадрес.ру:

«Продается большая светлая квартира, с двумя санузлами и двумя балконами с тёплыми полами. Своё ТСЖ - низкие коммунальные платежи. Окна выходят во двор, придомовая территория огорожена».

И больше никаких подробностей. К этому объявлению продавец приложил фото комнаты, где стоит сушилка с бельем, и кухни с посудой в раковине. Есть объявления, в котором очень подробно описываются преимущества района, а самой квартире уделяется одна строчка. Многие расписывают качество ремонта, что также не способно впечатлить покупателя.

Если продавец заведомо завышает цену, то тому должны быть основания, и об этом необходимо сказать в объявлении. Например, если покупателю остается полностью оборудованная кухня с новой техникой и гардеробная с наполнением. При этом выражение «прекрасный дизайнерский ремонт» звучит громко, но не убедительно: если цена завышена из-за ремонта, то укажите его дату, используемые материалы. В этом случае все придется подтвердить фотографиями. Если говорить о фото, то снимать следует квартиру без обилия личных вещей, после уборки, в дневном свете. Если на руках нет схемы квартиры от застройщика, то ее можно сделать самостоятельно, указав площадь всех помещений.

В описании инфраструктуры также нужны подробности: какие магазины и какие школы/детские сады есть рядом, есть ли парковка, можно приложить фото детской площадки. Если все документы готовы к сделке и нет долгов по коммунальным платежам, это также можно упомянуть в объявлении.

Реклама