Испания – одна из самых лучших стран для инвесторов в недвижимость. Ее жилье пользуется популярностью, а сами покупатели выбирают как дома, так и квартиры или виллы на побережье. Но многих также интересует земля в Испании. Можно ли ее купить и какие условия?

Кто может купить?

Любой может обзавестись лакомым кусочком испанской земли. При этом не обязательно жить в Испании или быть ее гражданином. Более того – условия покупки, независимо от того, иностранец вы или нет, одинаковые.

Процедура покупки участков для иностранцев была упрощена еще во времена кризиса. И она принесла свои результаты – страна стала получать хорошую прибыль от зарубежных инвесторов и продолжает делать это даже сейчас.

Стоит ли покупать?

Хотя многие больше нацелены на квартиры и дома, земля также является довольно хорошим вложением. С ней вы можете делать все, что захотите – строить дома, обрабатывать и многое другое, что позволено законодательством.

Испанская земля разделяется на 3 типа:

• Городская, которая имеет подведенные коммуникации. Она предназначена в основном для строительства.
• Урбанизированная, которая может не иметь коммуникаций, но на ней можно строить дома. Ей довольно легко можно присвоить статус городской.
• Сельскохозяйственная, которая используется для возделывания и выращивания различных культур. На ней можно построить маленькие домики, но в любом случае владельцу обязательно нужно ее возделывать. Дать ей статус городской очень сложно.

Если вы планируете приобрести участок для коммерческой деятельности, важно уточнить, возможно ли это на выбранном участке.

Законодательные особенности покупки

При покупке вы обязательно платите налог, который зависит от кадастрового номера, статуса продавца, налога местного казначейства. При покупке у физлица выплачивается налог на передачу собственности (6-10%).

При покупке у юрлица придется заплатить больше:

• НДС в размере 21%;
• IAJD – составляет от 1%.

Следует помнить, что в Испании действуют такие законодательные нормы:

• Условия покупки для местных жителей и иностранцев являются равными;
• Участки на побережье (до 150 м от моря) не продаются;
• Жилье можно возводить лишь на предназначенных для этого землях.

Как купить землю?

Если вы планируете приобрести участок в Испании, важно помнить о следующих шагах:

• Определитесь с целью покупки, чтобы выбрать правильный по назначению участок;
• Подберите интересующие регионы;
• Выберите хорошее агентство недвижимости и изучите предлагаемые варианты;
• Своими глазами посмотрите на участок, для чего нужно посетить в Испанию;
• Пересмотрите юридическую историю земли – нет ли долгов и другого;
• Откройте счет в банке Испании и запросите индивидуальный номер иностранца;
• Пропишите договор на приобретение участка у нотариуса, а также подпишите его;
• Заплатите все необходимые налоги и сборы, а также зарегистрируйте приобретенный участок.

Эта краткая инструкция поможет вам правильно приобрести землю в хорошем регионе и с требуемым целевым назначением. Благодаря этому вы сможете обосноваться в Испании и использовать свой приобретенный участок для определенных целей.

Статья подготовлена специалистами агентства недвижимости Cadespa.

Реклама