На вопросы жителей Хакасии отвечают специалисты Росреестра.
— У меня в дачном массиве на «Орбите» есть садовый дом. Могу ли я признать его жилым и прописаться в нём?
— Да, но для этого нужно получить разрешение администрации Абакана. В соответствии с п. 55 постановления правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признаётся жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию местного самоуправления и получить соответствующее решение от органов местного самоуправления.
— Присмотрел участок для строительства садового домика. Но межевание там не проводилось. Обязательно ли его делать?
— По действующему законодательству установление границ земельного участка не является обязательной процедурой. Однако межевание позволяет избежать многих юридических проблем, в том числе земельных споров между владельцами смежных участков.
Межевание выполняет кадастровый инженер. Он производит замеры, определяет координаты границ земельного участка, а затем проводит согласование местоположения уточняемых границ участка и смежных с ним земельных участков с собственниками и пользователями указанных объектов недвижимости. Перед заключением договора на проведение кадастровых работ желательно проверить сведения об их исполнителе. Рейтинг кадастровых инженеров Хакасии размещён на официальном сайте Росреестра, во вкладке «Открытая служба» — «Статистика и аналитика». Не забудьте выбрать регион перед началом работы.
— У меня есть капитальный гараж и земельный участок под ним, которыми я владею с 2001 года. Как оформить их в собственность, ведь никаких документов, кроме технического паспорта гаража, на руках нет.
— В данном случае можно воспользоваться «гаражной амнистией». Для этого необходимо обратиться с имеющимися документами в администрацию района по месту нахождения гаража. Администрация после подготовки документов сама направит их в электронной форме на регистрацию права собственности объектов недвижимости. Как только право будет зарегистрировано, владельцу предоставят выписки из ЕГРН и на гараж, и на земельный участок.
Пресс-служба Управления Росреестра по РХ
