На вопрос о необходимости регистрации объектов недвижимости отвечают специалисты Росреестра.

— Построил на участке под ИЖС баню и гараж. Нужно ли их регистрировать?
— Такие объекты регистрируются по желанию. Однако мы рекомендуем оформлять любую недвижимость в собственность во избежание юридических проблем. В данном случае можно воспользоваться «дачной амнистией». Для этого в Росреестр достаточно представить технические планы на объекты. Их готовит кадастровый инженер. На основании технических планов регистрирующий орган поставит объекты на кадастровый учёт и зарегистрирует право собственности. При этом не все вспомогательные постройки являются «недвижимостью», то есть объектами, на которые регистрируются права. К основным признакам недвижимого имущества можно отнести:
— наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землёй, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
— материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. А вот разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без оформления.

Пресс-служба Управления Росреестра по РХ