Перепланировка квартиры требует согласования и внесения в ЕГРН изменений характеристик. Рассказываем, куда обращаться.

— Как правильно оформить перепланировку?
— В соответствии с нормами Жилищного кодекса перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Может включать в себя снос и возведение стен и перегородок, перенос и устройство дверных и оконных проёмов, устройство входов в кухни непосредственно из жилых помещений и другое. К таким работам следует подойти со всей ответственностью, ведь самовольная перепланировка может грозить собственнику административным штрафом и предписанием вернуть всё в прежнее состояние.
Прежде чем приступить к переделке квартиры, следует подготовить проект перепланировки, выполненный организацией, которая имеет лицензию на осуществление работ по проектированию объектов жилого назначения. Этот проект вместе с заявлением необходимо представить в орган местного самоуправления для согласования. По результатам рассмотрения заявления и представленных документов принимается решение о согласовании перепланировки или об отказе в нём.

— Нужно ли куда-то заявлять об изменении конфигурации квартиры после перепланировки?
— Да. После завершения всех работ оформляется акт приёмочной комиссии, на основании которого (вместе с проектной документацией) кадастровый инженер подготовит технический план обновлённого помещения. Этот документ необходимо предоставить в Росреестр Хакасии через МФЦ или сайт Росреестра для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), чтобы в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой, у собственника не возникло проблем. Уточнённые сведения будут внесены в ЕГРН в течение одного-трёх рабочих дней.

— Какие проблемы могут возникнуть, если не внести обновлённые сведения о квартире в ЕГРН?
— Например, если собственник пожелает продать квартиру с перепланировкой или вступить в наследство, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах (о площади квартиры в договоре купли-продажи, если она изменилась), и сведениями в ЕГРН станет основанием для приостановления регистрационных действий.

— Можно ли снести несущую стену в квартире?
— Нет. В соответствии с Жилищным кодексом не допускается перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств. Также не допускается перепланировка квартир или комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома.

Пресс-служба Управления Росреестра по Хакасии