Нередко между соседями происходят конфликты из-за границ земельных участков. Вы можете быть уверенными в том, что это ваша земля и использовать её по своему усмотрению. Но соседи могут придерживаться противоположного мнения. Из-за этого возникают недопонимания и конфликты.
Вот и эта история о конфликте двух предпринимателей — Ивана Ивановича и Ивана Никифоровича, об обнаруженной реестровой ошибке и примирении во имя спасения денежных средств от возможных судебных расходов.
Иван Иванович и Иван Никифорович были знакомы с детства, поддерживали дружеские отношения и с середины 1990-х годов решили заняться предпринимательской деятельностью. Для этого приятели арендовали два смежных земельных участка у администрации местного муниципалитета.
При этом на арендуемом Иваном Ивановичем участке имелся подземный гараж, который располагался на самой границе с землёй, арендуемой Иваном Никифоровичем. Получалось, что часть гаража располагалась во владениях Ивана Никифоровича, а вход в гараж и часть гаража находились на земельном участке Ивана Ивановича.
Странное и, скорее всего, ошибочное местоположение гаража не волновало друзей до момента их ссоры, случившейся из-за возросшей между ними конкуренции. И так Иван Никифорович обиделся на Ивана Ивановича, что в сердцах решил насолить последнему.
Повод долго искать не пришлось. Заколачивая досками вход в гараж, Иван Никифорович упивался своей «победой» и думал: «Я не копейки за аренду муниципалам плачу, значит, могу и пользоваться всем, что находится на моём земельном участке, а этот «дружок» пусть теперь попляшет…»
На следующее утро Иван Иванович увидел, что вход в его гараж, которым он пользуется более 18 лет, заколочен. Страшно разозлившись, написал гневное письмо-претензию соседу с требованием открыть гараж и возместить моральный вред. В противном же случае он наймёт самого лучшего адвоката, который три шкуры с Ивана Никифоровича снимет.
Так бы и воевали два соседа, если бы не третий — Иван Антонович, который работал в Росреестре. Его очень удивило расположение подземного гаража.
Иван Антонович сравнил местоположение границ земельных участков на публичной кадастровой карте с реально существовавшими более 18 лет границами земельных участков и произнёс: «Скорее всего, имеет место реестровая ошибка, которую допустил кадастровый инженер при межевании земельного участка Ивана Ивановича. На подземный гараж есть техническая документация, созданная до момента проведения работ по межеванию.Видимо, кадастровый инженер поленился выехать на местность и определить границы земельного участка с учётом подземного гаража. К сожалению, эта ошибка была «продублирована» в межевом плане на земельный участок, арендатором которого является Иван Никифорович».
— Кто виноват, понятно, но этого кадастрового инженера теперь и не найти, уехал из страны. Что же нам делать? — спросил Иван Иванович.
Иван Антонович рассказал, что с января 2022 года правительством России определён перечень случаев, при которых ФГБУ «ФКП Росреестра», а проще сказать — Кадастровая палата, вправе оказывать услуги по выполнению кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, в том числе исправление реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
— Дорого, наверное, стоит проведение таких работ? — спросил Иван Никифорович.
— Ну уж точно не дороже стоимости судебных тяжб и возмещения вреда, нанесённого вами Ивану Ивановичу. Помириться бы вам, товарищи соседи, не доводить дело до суда, ведь устранить реестровую ошибку до суда дешевле будет. Тем более высококвалифицированные специалисты Кадастровой палаты осуществят работы быстро и качественно, — ответил Иван Антонович.
Горе-соседи долго не думали: решили примириться и исправить реестровую ошибку.
Для этого Иван Иванович обратился в администрацию муниципального образования и Кадастровую палату с предложением о заключении трёхстороннего договора на оказание кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ арендуемого земельного участка (администрация муниципального образования — заказчик, Кадастровая палата — подрядчик, Иван Иванович — плательщик стоимости услуг).
Документы по исправлению указанной ошибки специалистами Кадастровой палаты были подготовлены качественно и своевременно, территориальным органом Росреестра осуществлён государственный кадастровый учёт изменений земельного участка, а Иван Иванович и Иван Никифорович более по пустякам не ссорились.
Наталья ИХОЧУНИНА,
ведущий юрисконсульт отдела правового и кадрового обеспечения Кадастровой палаты по РХ
Справочно
Постановлением правительства РФ от 25.01.2022 № 48 утверждён перечень случаев, при которых Кадастровая палата вправе осуществлять кадастровые работы. В перечень таких случаев отнесено полномочие осуществлять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В Республике Хакасия такие работы осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия.
