На вопросы отвечают эксперты Росреестра Хакасии.

— По наследству от матери достался дом. Я не стал оформлять право собственности в Росреестре, поскольку всё равно собирался его сносить и строить новый. В настоящее время дома фактически не существует. Какие процедуры мне необходимо пройти, чтобы начать строительство? (Сергей Чирков, Аскиз)
— Если дома больше нет, вам нужно снять его с кадастрового учёта, чтобы на его месте возводить новое здание и не сталкиваться с проблемами «задвоения» объекта. Это можете сделать вы как наследник жилого дома или земельного участка (при наличии документов, подтверждающих наследство), обратившись с заявлением в МФЦ. К заявлению необходимо приложить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Для получения акта необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру, который прибудет на место и зафиксирует факт сноса. Процедура снятия с учёта бесплатная.

— Как получить электронную цифровую подпись для регистрационных действий при оформлении недвижимости в Росреестре? (Анастасия Глушко, Черногорск)
— Для получения усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) необходимо обратиться в любой удостоверяющий центр республики, например, в Кадастровую палату РХ, заполнить соответствующее заявление и оплатить услугу. Срок действия сертификата ключа электронной подписи ограничен и составляет в среднем 15 месяцев. Следует также отметить, что если вы планируете воспользоваться УКЭП для совершения сделки по отчуждению своей недвижимости, то должны предварительно известить об этом Росреестр РХ: подать заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных цифровой подписью. Запись об этом будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Это правило было введено в законодательство два года назад и направлено на защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью. Если УКЭП вы получили в Кадастровой палате или ваши документы представляет нотариус или кредитная организация, то извещать Росреестр РХ не нужно.

— Я взял в аренду нежилое помещение, собственником которого является юридическое лицо. Могу ли я один подать документы на регистрацию договора аренды, и кто должен оплатить госпошину? (Арсен Геворгян, Абакан)
— Согласно действующему законодательству с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора — арендодатель или арендатор ­(ст. 51 Закона о государственной регистрации недвижимости). При этом государственную пошлину оплачивает та сторона, которая обратится с заявлением о регистрации (юридическое лицо — 22 000 рублей, физическое лицо — 2 000 рублей).

— Я совместно со своей несовершеннолетней дочерью продаю квартиру. В какие максимально короткие сроки может быть осуществлена государственная регистрация права собственности? (Ольга Мартынова, Абакан)
— В связи с тем, что продавцом является несовершеннолетний ребёнок, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверивший сделку, подаёт заявление и необходимые документы в электронном виде в Росреестр РХ. В этом случае регистрация права собственности будет произведена в течение одного рабочего дня, следующего за днём поступления соответствующих документов.

Пресс-служба Росреестра РХ