Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.
— В последнее время часто слышу о различного рода мошенниках. Оказывается, мою квартиру могут продать по интернету. Так ли это? И как защитить мне свою недвижимость? Ведь я не собираюсь её продавать, ни «вживую», ни по интернету. (Алла Мошнина, Абакан)
— Действительно, пользуясь поддельной электронной подписью, мошенники пытаются продать чужую недвижимость. Однако вам беспокоиться не стоит: во-первых, в настоящее время государственные регистраторы не будут регистрировать переход права по электронным документам без оформленного на бумаге согласия собственника недвижимости на это. Кроме того, с 1 ноября Росреестр в обязательном порядке уведомляет собственников-физлиц о поступлении в отношении их недвижимости электронных заявлений о регистрации перехода права собственности. В случае, если вы не подавали никаких заявлений и документов, можете сразу обратиться в Росреестр. Таким образом, неправомерная сделка не состоится.
— Зарегистрировала право собственности на жилой дом, получила выписку из ЕГРН. Необходимо ли обращаться куда-нибудь дальше, например, в налоговую службу? (Марина Катаева, Черногорск)
— Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Проведённая государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.
Обращаться в налоговый орган после проведённой государственной регистрации необязательно. Управление Росреестра направляет сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах, о сделках и о владельцах недвижимого имущества в налоговый орган по утверждённому порядку.
Следует отметить, в случае регистрации по месту жительства гражданину необходимо самостоятельно обратиться в соответствующий орган с предоставлением необходимых документов на жилой дом.
— Я в 1993 году получил участок под строительство гаража площадью 24 квадратных метра. Гараж не построил, но участок постоянно держал в порядке. Из документов на руках только разрешение на строительство и план расположения участка. Какой в данном случае порядок для признания права собственности на земельный участок? (Пётр Арябьев, Абакан)
— Гражданин, не являющийся собственником земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. После получения соответствующего решения суда необходимо обратиться в МФЦ для подачи документов с заявлением о государственной регистрации права собственности. Госпошлина за регистрацию будет составлять 350 рублей.
— С прошлого года я — пенсионерка. Подскажите, пожалуйста, какие налоговые льготы мне положены по закону? (Марианна Арутюнян, Абакан)
Этот вопрос, конечно, не в компетенции Росреестра, однако мы обратились за ответом к начальнику отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по РХ Татьяне Грудевой:
— На сегодняшний день льготы для пенсионеров Хакасии, как и для всех россиян, существуют, они установлены на федеральном уровне. Пенсионерам не начисляется налог на дом (квартиру) — за один объект на территории России, на земельный участок (шесть соток). При этом существуют дополнительные налоговые льготы для пенсионеров, которые устанавливаются в каждом муниципалитете отдельно, а также — на региональном уровне — по транспортному налогу. Например, в Абакане пенсионеры старше 65 лет освобождаются от земельного налога на сто процентов (то есть и за участки более шести соток), а также от транспортного налога за авто, имеющее мощность до 150 лошадиных сил.
— Документы на государственную регистрацию возвращены без рассмотрения. Какие для этого могут быть основания? (Сергей Дядько, Черногорск)
— Возврат документов без рассмотрения не является отказом в осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации.
Основания для возврата документов без рассмотрения:
1. Если предоставленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки, приписки, зачёркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления.
2. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины.
3. Если в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника.
4. Если заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем.
Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ
