Операции с недвижимостью: как правильно

№ 175 (24032) от 13 сентября

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.

— Могут ли супруги приобрести имущество в общую долевую собственность? (Ирина Ворошилова, Черногорск)
— Зависит от того, по какой сделке приобретается имущество. При дарении, конечно, можно, ведь доли поступают сразу в единоличную собственность каждого супруга. А вот при покупке ситуация другая. Законным режимом имущества супругов является все же общая совместная собственность. Изменить его на режим долевой собственности можно, но для этого при покупке имущества необходимо предоставить брачный договор, по которому на доли супругов не будет распространяться режим совместной собственности. Такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если элементы брачного договора включены в договор купли-продажи, он также подлежит нотариальному удостоверению.

— В 2017 году приобрёл квартиру за счёт кредитных средств банка, в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона. Два месяца назад мне пришло уведомление о том, что на мою квартиру судебным приста-вом-исполнителем наложен запрет. В данный момент ипотеку я погасил и хочу внести запись об этом в ЕГРН. Будет ли являться запись ЕГРН на объект недвижимого имущества о запрете основанием для отказа погашения записи об ипотеке? (Денис Крушин, Абакан)
— Нет, не будет. В случае, если долг перед банком вы погасили, полностью рассчитавшись по ипотечному кредиту, регистрационная запись в ЕГРН об этом будет погашена при обращении в Росреестр представителя банка или обоих сторон — вас и представителя банка, невзирая на наложенный арест. Арест на недвижимость означает лишь невозможность в полной мере (например, продать, подарить) распоряжаться своим имуществом.
Запретить погасить запись об ипотеке в ЕГРН может только суд, если обеспечительными мерами предусмотрен запрет на погашение записи об ипотеке.

Кстати

Инспекторы Управления Росреестра по РХ во время проведения административных обследований и проверок на землях сельскохозяйственного назначения проверяют их не только на предмет целевого использования, но и потенциальной пожароопасности.
В случае выявления инспектором таковой информация немедленно направляется в органы МЧС.
Так, с начала года был обследован 31 участок и проведены три проверки (в основном в Усть-Абаканском районе). Нарушений законодательства и потенциальных источников пожаров выявлено не было.
Государственные инспекторы в целях профилактики раздают владельцам земельных участков республики листовки с телефонами служб, по которым необходимо звонить в случае пожара, а также — с алгоритмом действий при обнаружении пожара.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по Хакасии



Просмотров: 1088