Операции с недвижимостью: как правильно

№ 88 (23945) от 17 мая
Операции с недвижимостью: как правильно
Коллаж: geo-tver.ru

Специалисты Управления Росреестра по РХ отвечают на вопросы жителей Хакасии.


— Планирую продать жилой дом. Необходимо ли для регистрации права собственности на него представлять документы, подтверждающие права пользования продавца земельным участком? (Евгений Мамонтов, Белый Яр)
— Земельный кодекс РФ закрепляет принцип одновременного отчуждения земельного участка с находящимися на нём зданиями, строениями, сооружениями только тогда, когда они принадлежат одному лицу. Если собственник здания не является собственником земельного участка, то переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на указанной земле, разрешается и регулируется статьёй 35 Земельного кодекса РФ и статьёй 271 Гражданского кодекса РФ (при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости).
Таким образом, законодательством предусмотрен переход права на здание, строение, сооружение без переоформления правоустанавливающих документов на землю. С момента регистрации права собственности на такую недвижимость у нового собственника возникает право распоряжаться землёй на тех же условиях, на которых ею распоряжался прежний собственник, и он приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, независимо от того, оформлены или нет в установленном порядке документы на землю между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Если же земельный участок, на котором расположен принадлежащий вам жилой дом, принадлежит вам также на праве собственности, то в этом случае не допускается продажа жилого дома без соответствующего земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК (отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком).

— Я имею в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения, который мне был предоставлен для КФХ. В настоящее время у меня возникли споры со смежным землепользователем, который выделил земельный участок в счёт земельной доли. Он утверждает, что сведений о границах моего участка нет в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. У меня на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, и мне границы моего земельного участка примерно в 1995 году вынесли в натуре и закрепили межевыми знаками. Что мне делать? (Николай Бондаренко, Таштып)
— Да, действительно, в то время некоторым крестьянско-фермерским хозяйствам за счёт бюджетных средств были проведены работы по выносу и закреплению границ земельных участков, предоставленных для ведения крестьянско-фермерских хозяйств.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но вместе с тем сведения о границах ранее учтённых земельных участков в ЕГРН вносятся в установленном порядке.
Но так как вы не обращались в Росреестр для внесения сведений о границах участка, их в публичной кадастровой карте не имеется. Для того, чтобы сведения появились на публичной кадастровой карте, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. Кадастровый инженер может обратиться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, по адресу: Абакан, ул. Кирова, 100, 6-й этаж, каб. № 607, где хранятся землеотводные дела по предоставлению земельных участков крестьянско-фермерским хозяйствам и получить координаты поворотных точек границ вашего участка. Используя эти материалы, кадастровый инженер подготовит межевой план, необходимый для постановки на государственный кадастровый учёт вашего надела и внесения сведений в публичную кадастровую карту.

— У моего соседа есть земля, которой он не пользуется, продавать не хочет, а может ли он её сдать мне в аренду, надо ли это регистрировать? (Аяс Тоторов, Аскиз)
— Сдача в аренду является формой распоряжения земельным участком. Прежде всего, правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. По общему правилу договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, если он заключён сроком более чем на один год. При этом за государственной регистрацией может обратиться одна из сторон (собственник земельного участка или арендатор). Госпошлина составит 2000 рублей.

Наталья ЖУКОВА,
пресс-служба Управления Росреестра по РХ



Просмотров: 1259