На пресс-конференции, состоявшейся в нашей редакции, руководитель департамента государственного жилищного надзора минстроя РХ Максим Виноградов подвёл итоги работы ведомства в 2018 году и рассказал об изменениях в законодательстве в сфере ЖКХ, вступивших в силу с 1 января 2019 года.

Напомним, второй год департамент жилищного надзора работает в ведении министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства республики. Ранее ведомство именовалось госжилинспекцией. Новая структура сохранила свои полномочия и по-прежнему занимается надзором за деятельностью управляющих компаний и работой с обращениями жителей многоквартирных домов.
За минувший год в департамент поступило 3299 таких обращений. Чаще всего жалобы граждан касались некорректного начисления платы за коммунальные услуги, а также качества этих самых услуг и ненадлежащего содержания многоквартирных домов. По результатам проверок начислений платы за жилищно-коммунальные услуги управляющие компании сделали перерасчёт на сумму около трёх миллионов рублей от ранее предъявленных.
— К примеру, по предписанию ведомства товарищество собственников «Кедр» в Саяногорске сделало корректировку на сумму около одного миллиона рублей по отоплению многоквартирного дома. По этому делу было восемь судебных заседаний, в конечном итоге суд поддержал требование департамента. Надо добавить, что ни одно дело в суде за 2018 год мы не проиграли. Минстрой Хакасии всегда взвешенно принимает решения, они полностью обоснованы, — подчеркнул Виноградов.
Несколько подобных ситуаций возникло и в Абакане. Во всех случаях управляющие компании сделали перерасчёт.
Большой интерес вызвала информация об изменениях законодательства в сфере жилищно-коммунальных услуг. Первое касается лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами — дополнен перечень грубых нарушений. Среди них: причинение тяжкого вреда здоровью, которое подтверждено вступившим в законную силу решением суда, пренебрежение проведением испытаний на прочность и плотность промывки и регулировки систем теплоснабжения в период подготовки к зиме, отсутствие договоров с ресурсоснабжающей организацией и наличие задолженностей перед ней, нарушение требований к работе аварийно-диспетчерской службы. За нарушения грозят штрафы от 250 000 до 300 000 рублей. В случае если управляющая компания в течение 12 месяцев повторно допустит ещё три грубых нарушения, она может лишиться лицензии.
Также внесены изменения в правила расчёта за отопление. До вступления в силу этих новшеств размер платы определялся исходя из показаний коллективного общедомового прибора учёта тепловой энергии. Даже если у всех в квартирах, кроме одной, был счётчик, оплата собственникам начислялась именно из показаний общедомового прибора и распределялась пропорционально площади помещения.
— С 1 января этого года расчёт производится исходя из показаний как индивидуального счётчика, так и общедомового. Это значит, что сейчас в квартире можно устанавливать счётчик на отопление, как на воду и электроэнергию, и оплачивать тепло по показаниям своего прибора. Конечно, с учётом части тепловой энергии, которая отапливает общедомовое имущество: подъезды, чердаки, лестничные клетки, — рассказал Максим Виноградов.
Но повально за счётчиками люди не побегут — из-за высокой цены, каждый обойдётся почти в 15 тысяч рублей. А так как в большинстве домов не лучевая, а вертикальная разводка отопления, установить прибор нужно будет на трубу в каждой комнате. А это собственникам квартиры влетит в копеечку.
А вот владельцы жилья в новостройках получат выгоду. Многие застройщики сейчас сами устанавливают те самые приборы учёта в каждой квартире. Так что человек, купивший квартиру с установленными счётчиками на тепло и любящий дома прохладу, может существенно сэкономить на этой статье расходов. Счастливчики.
Другие нововведения коснутся многоквартирных домов, где не определены управляющие компании. Иногда бывает так, что собственники квартир не пользуются правом выбрать обслуживающую дом организацию. Соответственно никто домом не занимается, не следит за подготовкой к зиме, состоянием кровли. Отныне муниципалитет обязан своим решением определять УК таким домам. Выбирать будут из управляющих компаний, подавших заявления.
И, наконец, об изменениях, касающихся переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Теперь Жилищный кодекс регламентирует эти действия в отношении и нежилых помещений. Речь идёт о магазинах и офисах на первых этажах. Словом, под надзор минстроя попадает перепланировка всех помещений в многоквартирном доме.
— Нагрузка на ведомство увеличится, а у нас сотрудников не прибавится, — заключил Виноградов.

Юлия РОЖКОВА

Горячая линия по вопросам ЖКХ

За 2018 год на неё поступило 650 звонков. Горячая линия работает и сейчас: телефон 8-3902-22-10-75. Граждане могут обращаться на неё круглосуточно.